【 家を購入するときの費用について 】
家を購入するときの費用について具体的に何の費用が必要なのかや数字を交えながらお伝えしていきます！
今回は、隅の浜（4580万円）を例にその他の費用や住宅ローンシミュレーションを行っていきたいと思います。
※4580万円は、この記事掲載当時（4月4日）時点での計算になります。
①物件の売買代金・・・4580万円
これは、スーモなどで物件を検索した際に公開してある数字がここになります。
②仲介手数料・・・売主様（宅建業者）と直接の購入の場合であれば、仲介手数料は不要ですが、
大体の場合、不動産仲介業者さんがお客様との間に入って契約する形になると思います。
そうすると成約報酬（仲介手数料）を業者さんにお支払いする形となります。
その計算方法ですが、上限が決まっていて、（売買価格×3％＋6万円）＋消費税となります。
ただ基本的には売買価格の中に消費税が含まれていることが多いので、消費税を抜いて計算します。
また、土地価格には消費税がかからず、建物価格の中に消費税が含まれています。
売主様（宅建業者）によって消費税を決めている場合もあります。
（例）消費税額が200万円だった場合、4380万円で計算します。
（4380万円×3％＋6万円）＋消費税なので、1,511,400円が仲介手数料となります。
③登記費用・・・土地家屋調査士（表示登記）、司法書士（抵当権設定・所有権移転登記）にお支払いします。
この金額は、固定資産税評価の評価額によっても違いますし、住宅ローンのお借入れ金額によっても違います。
（例）でいくと約50万～55万円になると思います。（弊社指定土地家屋調査士と司法書士の場合）
④保証料（事務手数料）・・・保証会社にお支払いするお金です。
ここはお借入れする銀行さんによって変わってきますが、基本は、お借入れ金額×2.2％と言われています。
（例）から自己資金25,400円だけ出してオールローンの場合で4950万円のお借入れで計算すると
1,089,000円になります。
※住宅ローンは十万円単位までしかお借入れできません。
⑤火災保険（地震保険）・・・火災保険への加入は、お客様のお好きな保険会社様での加入でも弊社はOKとしています。
特約で水害・家具家電などをつけると高くなりますが、約300,000円になると思います。
⑥固定資産税・・・場所によって固定資産税評価が違うので、良い場所は高くなります。
また、お客様が入居した後で固定資産税課の方が家の評価をしに来ます。そのあとで、固定資産税額が決まってきます。
（例）の場所で、約200,000円になると思います。
⑦ローン取扱手数料・・・ローン取扱手数料は、銀行によって変わってきます。
（例）の計算で、約55,000円にしています。
⑧印紙代・・・契約書に貼る印紙代や銀行で必要になる印紙があります。
（例）の計算で、約20,000円にしています。
以上の①～⑧が建売を購入する際に必要な諸経費になります。
今回、例で4950万円のお借入れにしましたが、
次回の投稿で住宅ローンの月々の支払額の目安をお伝えしていこうと思います！
